和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。
除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。
农村里对于宅基地的面积是有的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。
同上面第一条一样，城镇居民不属于村集体组织成员，根本没有资格来购买农村宅基地。根据《全国国土规划纲要(2016-2030年)》，我国仍将维持农村宅基地在集体组织成员内部间分配和流转的现状。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格宅基地在非集体经济成员之间的流动。
宅基地的受让人必须没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，否则也是无法参与到宅基地分配的。因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再申请了。
农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，那么必定会使农村宅基地的用途发生改变，这也是不符合规定的。
除此之外，农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。